Индивидуальное
строительство жилого дома
Ставка: 9,6%
Срок кредитования: от 3 лет
Первоначальный взнос: от 20%
Отправить заявку
Подробности программы

Строительство индивидуального жилого дома на собственном участке или одновременно с его приобретением.

Условия кредитования
Сумма кредита
требования
Документы
Строительство индивидуального жилого дома на имеющемся в собственности земельном участке собственными силами или с привлечением специализированных подрядчиков. Строительство осуществляется:
по договору подряда со специализированным подрядчиком на своем земельном участке находящимся в собственности;
путем покупки земельного участка по ДКП и строительства на нем дома по договору подряда со специализированным застройщиком;
путем покупки земельного участка и строительство на нем дома по Договору купли-продажи будущей недвижимости земли и дома;
на собственном земельном участке собственными силами (хозяйственным способом) (при условии передачи в залог имеющейся квартиры). При этом максимальная сумма кредита составит не более 80% от стоимости закладываемой квартиры.
При самостоятельном способе строительства:
после оформления права собственности на построенную недвижимость на заемщика (заемщика/ одного из заемщиков и иных лиц) возможна замена залогового обеспечения на приобретенную недвижимость (с даты отдельного уведомления);
в составе собственников квартиры/нежилого помещения (апартаментов), передаваемой в залог, не должно быть несовершеннолетних детей или недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц.
Валюта кредита – Рубли;
Минимальный срок кредитования – 36 месяцев;
Максимальный срок кредитования – 360 месяцев;
Минимальный размер кредита – 500 000 рублей.
Максимальный размер кредита:
30 млн. рублей - для кредитов на объекты, располагающиеся на территории г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области;
10 млн. рублей - для кредитов в иных регионах;
80% (65% - если при оценке платежеспособности учитывается доход только от предпринимательской деятельности и/или доход заемщика-собственника бизнеса (полученный от этого бизнеса) и/или доход заемщика-самозанятого) стоимости предмета ипотеки квартиры), указанной в отчете об оценке.
Требования к инфраструктуре:
Для типовых домов и домов по индивидуальному проекту:
инженерные коммуникации (вода, электричество, отопление/ газ, канализация;
транспортная, социальная инфраструктура в пределах 15 км;
альтернативное отопление - электроотопление/газгольдер/иное, кроме печного.
Требования к земельному участку:
Категория - земли поселений и сельхозназначения с возможностью оформления регистрации;
На земельный участок оформлено право собственности (не аренда);
Продавец земли - любое лицо;
Площадь не более 4000 кв.м.;
Стоимость земли не более 40% от общей стоимости земли и дома;
Ограничения - ее находится в зонах с особыми условиями использования территорий (например, охраняемые природные территории, земли рекреационного назначения, особо ценные земли, санитарно-защитные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения).
Требования к жилому дому:
Строится аккредитованным в Банке подрядчиком;
Строительство осуществляется на основании договора подряда или договора купли-продажи будущей недвижимости;
материал стен - деревянные и иные (в т.ч. кирпич/ бетон (в т. ч. материал на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т. п.), брус/ клееный брус, каменные, панельные, монолитные, блочные). Материал перекрытий, в т.ч. - деревянные и иные (в т.ч. металлические, бетонные либо смешанные);
фундамент - каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком;
площадь от 70 до 300 кв.м.;
Пригоден для круглогодичного проживания, доступ возможен в любое время года;
Наличие коммуникаций:
Газ;
Электричество – центральное;
Вода - центральная или скважина с автоматизированной подачей воды;
Отопление (кроме печного);
Канализация центральная или локальная. Наличие санузла (ванной комнаты и туалета) с установленным сантехническим оборудованием предусмотрено проектной документацией.
Перечень документов на Клиента:
согласия и заверения заявителя;
паспорт гражданина РФ;
Военный билет/документ, подтверждающий отсрочку (для заемщика мужского пола до 27 лет, с подтвержденным доходом).
Для опции «Легкая ипотека»:
паспорт гражданина РФ;
любой документ на выбор: СНИЛС, водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт.
ДОКУМЕНТЫ ПО ДОХОДАМ (не требуются для опции «Легкая ипотека»)
Для работников по найму:
трудовая книжка/ трудовой договор (копия, заверенная работодателем);
справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме Кредитора:
за последние 12 мес. при работе на текущем месте 12 календарных мес. и более;
либо за фактически отработанное время при работе на текущем месте менее 12 календарных мес., минимум за последние шесть полных календарных месяцев).
Для индивидуальных предпринимателей:
свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП;
налоговая декларация (за последние полные восемь кварталов (24 месяца)).
Для собственников бизнеса:
справка с общей информацией о деятельности компании;
отчет о финансовых результатах (Форма № 2) за 2 (два) последних календарных года и все полные кварталы текущего календарного года;
решение о выплате дивидендов (при получении дивидендных доходов).
Для пенсионеров:
пенсионное удостоверение/ справка;
справка о размере пенсии.
Перечень документов на земельный участок:
отчет об оценке Предмета ипотеки;
документы кадастрового учета на земельный участок:
кадастровый паспорт, выданный до 01.01.2017;
либо выписка из ЕРГН, выданная после 01.01.2017;
либо кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008;
либо выписка из государственного кадастра недвижимости, выданная после 01.03.2008.
свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН с заполненным разделом «документы-основания» или выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
Документы основания на земельный участок.
! Перечень документов может быть расширен в зависимости от конкретных условий.