Приобретение залоговой
недвижимости
Опция применяется:
Приобретение готового жилья
Приобретение строящегося жилья
Отправить заявку
Подробности программы

Приобретение квартиры в многоквартирном доме находящихся в залоге (ипотеке) у кредитора в обеспечении обязательств продавца указанного недвижимого имущества, путем заключения договора купли-продажи.

Процентная ставка увеличивается в случае неподтверждения заемщиком факта регистрации ипотеки в пользу нового кредитора.

В случае последующего документального подтверждения заемщиком новому кредитору факта регистрации ипотеки в пользу нового кредитора процентная ставка возвращается к прежнему значению.

что можно купить?
Сумма кредита
требования
Документы
Квартира в многоквартирном доме, находящихся в залоге (ипотеке) у кредитора путем заключения договора купли-продажи
Минимальная: 500 тыс руб.
Максимальная сумма в зависимости от местонахождения предмета ипотеки не может превышать:
30 млн руб. – для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
15 млн руб. – для иных субъектов Российской Федерации.
Требования к продавцу:
по ипотечному кредиту у продавца отсутствует текущая просроченная задолженность.
Требования к кредитору продавца:
Кредитором по ипотечному кредиту продавца является кредитная организация / АО «ДОМ.РФ» / АО «Банк ДОМ.РФ» / аккредитованный партнер АО «Банк ДОМ.РФ», либо ипотечный агент.
Кредитором продавца не может быть банк с отозванной лицензией. В отношении кредитора продавца не должно быть подано заявление о признании банкротом, не должна проходить процедура банкротства.
Требования к проведению расчетов по сделке:
Безналичный перевод кредитную организацию собственных средств заемщика (первоначальный взнос по сделке приобретения) на текущий счет продавца, открытый в банке-залогодержателе, с которого происходит ежемесячное погашение кредита, в целях погашения ипотечного кредита продавца;
В случае недостаточности собственных средств заемщика для полного погашения ипотечного кредита продавца (согласно п.4.1) – безналичный перевод кредитных средств (в размере, достаточном для полного погашения задолженности продавца) на текущий счет продавца, открытый в банке-залогодержателе, с которого происходит ежемесячное погашение кредита, в счет погашения остатка задолженности по кредиту продавца;
При наличии остатка кредитных средств после полного погашения задолженности продавца (согласно п.4.2)
открытие аккредитива в пользу продавца на остаток кредитных средств. Условие раскрытия аккредитива
регистрация права собственности заемщика и ипотеки в пользу Банка в качестве единственного обременения;
нотариально удостоверенная доверенность от заемщика на имя сотрудника АО «Банк ДОМ.РФ», содержащая полномочия на осуществление регистрационных действий;
нотариально удостоверенная доверенность от продавца на имя сотрудника АО «Банк ДОМ.РФ», содержащая полномочия на осуществление регистрационных действий, включая снятие обременения банка-залогодержателя, с правом получения погашенной закладной в банке-залогодержателе;
нотариально удостоверенная доверенность от продавца на имя сотрудника АО «Банк ДОМ.РФ», содержащая полномочия на осуществление действий по полному досрочному погашению задолженности продавца перед банком-залогодержателем;
заявление Продавца о полном погашении задолженности перед банком-залогодержателем с отметкой о принятии банком-залогодержателем.
паспорт
СНИЛС
правоустанавливающие документы на квартиру