С 1 марта 2022 года вступает в силу обновлённая редакция правил пользования жилыми помещениями (Приказ Минстроя № 292/пр от 14.05.2021 г.). Среди множества положений новые правила требуют содержать жилое помещение в соответствии с техническим паспортом.

Если по плану дома балконы или лоджии остекления не имеют, то для изменения этого конструктивного решения нужно учитывать местные правила и брать разрешение.

В противном случае — штраф до 5000 рублей и демонтаж конструкции.

Если при выполнении остекления были произведены иные работы, которые могут признать переустройством (в случае демонтажа стены между комнатой и лоджией или при установке смотрового козырька с выходом за границу балконной плиты).

Штраф может быть увеличен ещё на 2500 рублей.

Владелец балкона, использующий при отделке некоторые виды пластика (сайдинг), может быть оштрафован за нарушение противопожарных правил со ссылкой на статью 20.4 КоАП РФ.

Судебная практика споров между коммунальщиками и владельцами квартир о том, что можно делать на балконе, а что нельзя, пока несколько «однобокая».

Однозначно признаются недопустимыми вынос на балкон технических коммуникаций (например отопления) и снос несущих стен.

Но всё, что касается остекления или возведения разного рода перегородок и производства отделки балкона без получения разрешения у надзорных органов, некоторые суды вполне допускали.

И хотя многие собственники не согласны с такими установками закона, выполнять их придётся. Возможно, не сразу, но как только коммунальщики попадут в квартиру и зафиксируют нарушение, стоит ждать предписания.